İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Daralma Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında küçük de olsa bir gerileme yaşandığı gözlemlendi. Bu dönemde İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın Kasım ayında ise bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’deki gayrimenkul piyasasında hafif bir ivme kaybına işaret ediyor.

Genel Satış Trendleri ve İzmir’in Yeri

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları geçen yıla oranla %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu genel düşüş trendi içerisinde İzmir, en çok konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında üçüncü sırada yer aldı. İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 konut satışı ile ikinci sırada konumlandı. İzmir ise 8 bin 540 konut satışı ile listedeki yerini korudu. Ülke genelinde en az konut satışının gerçekleştiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

İlk Satışlarda Yüzde 9,4’lük Artış

İzmir konut satışları rakamları incelendiğinde, sıfır konut pazarında olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de Kasım ayında ilk kez satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre %9,4’lük dikkat çekici bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artış, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payını %29,1’e yükseltti. Bu durum, sıfır konut projelerine olan ilginin arttığını ve inşaat sektöründe yeni konut arzının talebi karşılamada etkili olduğunu gösteriyor.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürdü

İzmir’deki konut satışlarının büyük bir bölümünü oluşturan ikinci el piyasasında ise düşüş eğilimi devam etti. Kasım ayında İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. Buna rağmen, ikinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %70,9 gibi yüksek bir oranda seyretti. Bu oran, İzmir gayrimenkul piyasasında ikinci el işlemlerinin hala ağırlığını koruduğunu ortaya koyuyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak kaydedildi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise %17,2 seviyesinde gerçekleşti. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ise önemli bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre %27,6 artarak 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları ise %9,7 azalarak bin 943 oldu. İzmir’in bu alandaki payı ise %1,4 olarak belirlendi.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir konut satışları açısından ilçe bazında bakıldığında, Kasım ayında Menemen zirvede yer aldı. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı ve 625 konutla Karşıyaka takip etti. Konak, Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da en çok konut satışının yapıldığı diğer önemli ilçeler olarak öne çıktı. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebinin çeşitliliğini gözler önüne seriyor.